倘若购房期间不幸遭遇政策变动，导致原定的按揭贷款无法顺利获得批准，那么在此情况下，若购房者决定放弃购买房屋并退房，买卖双方可依据协议、判决或仲裁等手段解除合同、撤销合同或宣判合同无效。在此过程中，退房流程须遵循如下步骤执行：
1、购房者需书面下达退房通知。购房者如有退房意愿，则需以挂号信、传真或电话的方式，正式向开发商方表达其退房请求。
2、妥善处理各项手续。开发商应全额退还购房者已支付的所有房款，同时负责完成购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。
3、开发商需无条件退还房款。开发商在收到购房者的退房通知后，必须立即将所有购房款项归还给购房者，并确保已妥善办理完向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。