当满足相应的法定条件时，由信任的第三方代表购房者签订的购房定金合同便具备了法律效力。在这种情况下，我们必须获取委托人的个人身份证明、具有法律效应的授权委托书以及被委托者的有效身份证明及相关证明材料等。为确保代理行为的规范性和有效性，经委托后可前往当地公证机关进行正式的委托公证手续以维护相关权益。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。