关于房地产面积误差处理方式的详细阐述如下：
首先，如果误差范围控制在3%以内（包含3%），则我们应该依照预先签订的合约中的相关条款，以合同规定的价格来结算所涉及的实际面积。
其次，若误差值超过了3%的合理范畴，买方有权选择解除已签署的合同，并要求卖方退还其已经支付的所有费用以及相应的利息。
然而，买方亦可选择继续执行合同，但具体的费用将依据不同部分的比例进行精确计算。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。