在众多实例中，退还购买房屋的款项通常被视为合乎情理的选择，然而在某些特定场景下，这种做法极有可能使您不得不承担相应的违约责任。关于退房这一实质性问题，我们为您提供以下五点实用且具有指导意义的建议：
首先，在您决定采取任何行动之前，务必要仔细阅读并理解已经签署的买卖合同中的相关条文和规定；
其次，倘若您在查阅买卖合同后发现其中并无明确涉及此项事宜的相关内容，您完全有权利与卖方进行友好协商以寻找最佳解决办法；
第三，即使经由双方积极协商仍然未能达成妥协，您同样拥有诉诸其他第三方权威机构介入调解的权利；
第四，若您对于最终的调解结果并不满意，您仍然享有向当地法院提出诉讼的合法权益，或者您也可以立即向法院提交申诉申请；
最后，如果调查结果证实确实是卖方违反了买卖合同，您将有权要求对方全额或双倍返还您所支付的购房定金，并且还可以进一步要求他们支付相应的违约金；反之，如果过错主要在于买方，您就需要承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。