房产尚未完成过户手续时，不得擅自行使任意毁约权。由于房屋买卖契约在法律上被认定为已合法有效并得到了保护，因此，交易双方均需严格遵循协议条款，全面履行各自所承诺的义务，且不得私自改变或者解除已有合同。在此情况下，若一方肆意违约行为，则应承担起相应的法律责任和赔偿后果。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。