在购房过程中，若遭遇开发商的欺瞒和误导等行为，此时您可依据法律法规向当地人民法院提起诉讼，请求撤销双方所签订的房产买卖合同，由此来使开发商承担起相应的违约责任。倘若经调查发现开发商为达到非法目的，采用了欺诈手段来获取他人财产，且情节较为恶劣者，则有可能构成犯罪，即诈骗罪。在此情况下，受骗者有权选择向公安部门报案，公安机关将对此展开深入调查，并依法追究开发商的刑事责任。因此，开发商的欺诈行为不仅仅是一种民事纠纷，严重时甚至会触及到刑法的范畴。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。