在租房合同到期时，若承租方未能按照约定支付租金，视为双方共同决定解除租赁关系。因此，承租人应该迅速履行退房义务，以便让出租人有足够时间进行房屋恢复以及下一个租赁者的接洽工作。若出租人提出恢复原样的要求，则承租人必须无条件地接受和执行，并在完成修复后将其返还给出租人。
此外，如果承租人希望延长租赁期限，他/她应与出租人进行充分的沟通和协商，以达成续约协议，并且要确保按时缴纳相应的租金。在此情况下，原有的租赁合同仍然具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。