在租房合同期满之后，若租户未能按时支付租金，这将被视为租户和出租方均已同意解除租赁合同。在此情况下，租户需及时退还房屋。如果出租方希望恢复原貌，则租户必须在完成修复工作后予以归还。反之，倘若租户希望续签租赁协议，可与出租方协商续约事宜，并保证能够按时缴纳租金。在此前提下，原租赁合同将继续生效。

《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。