商品房销售总面积的计算方法为：等于每套住房内部所有可用于居住或使用的净面积之和，即套内建筑面积加上该套住房所应分摊的公用建筑面积。而套内建筑面积又由三个部分组成：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
关于套内使用面积，这是指每个住户在其房屋内部除去墙体厚度后的所有净面积的总和。这个面积中包含了卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（但不包括吊柜）以及户内楼梯等各个功能区域。
套内墙体面积则是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，这些墙体可以分为共享墙和非共享墙两类。
其中，各房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）都属于共享墙，它们的水平投影面积的一半会被计入到套内墙体面积之中。而非共享墙的墙体水平投影面积则会全部计入套内墙体面积。
至于公用建筑面积，它是指整栋楼宇的公用建筑面积除以整栋楼宇内所有套内建筑面积之和，从而得出的建筑物的公用建筑面积分摊系数。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。