以下为关于商品房退房事宜的几点详细说明：
1.商品房退房需遵循特定的时效性要求。
2.若未能在所设定的截止日期前完成退房手续，则退房申请可能会失效。
3.除非相关法律法规或双方合约对此有所明确规定，否则在对方当事人向我方发出催促通知之后，解除权的行使期限通常被确定为三个月。在此情形下，若对方当事人并未进行此类催促，解除权应自解除权产生之日起一年内行使。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。