若房屋与样板房存在显著性差异且此行为构成违反合同约定的情况下，买受人有权选择行使退房权利；反之，如果并未违反合同约定的基本原则，则通常无法进行退房。在此过程中，开发商须确保房屋的户型结构、整体品质以及装修规格等方面与样板房保持一致。若开发商未能做出明确说明导致购房者产生重大误解进而订立了商品房买卖合同，此时购房者可寻求向人民法院或仲裁机构申请变更或者撤销购房合同；倘若合同已明确规定样板房仅供参考之用，那么购房者应对可能出现的差异具有合理的预期认知。

《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。