在我国现行法律框架下，对房地产所有权的设立、变更、转移以及灭失等事项，必须依照相关法规进行严格的登记程序后方能生效。这是因为，房地产被视为一种特殊的不动产形式，其所有权的确定性和稳定性依赖于规范的物权登记制度。因此，借用他人名义购买房产的行为，其最终的产权归属将取决于房产证上所登记的产权人。在此过程中，出资方仅享有针对实际登记产权人的债权请求权。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。