在购房合同时，双方当事人既可依据约定选择以每套独立交易方式进行房产出售，亦可以商定按照建筑总面积或套内使用面积作为结算标准。
然而，当对所购房产进行正式注册登记时，实际记录的数据将为该房产的总建筑面积以及套内使用面积。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。