先尝试与开发商展开友好的沟通与洽谈，若未果则可考虑提出诉讼请求。在通常情况之下，一旦购房者决定退出房屋交易过程，开发商有义务将购房者支付的所有款项全数归还给购房者；
然而，如果开发商拒绝执行此项义务，购房者务必首先选择通过与开发商进行协商来寻求问题的解决方式，倘若协商仍旧不能达成一致意见，购房者便可根据自身实际情况决定是否启动法律程序，以保护自身的合法权益不受侵害。当合同当事人之一未能履行其合同义务或履行义务时存在瑕疵，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同当事人之一明确表达或以其行为证明其将不会履行合同义务，另一方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。