若租房者逾期仍未能按照约定支付房租，则视为构成违约行为。在此情况下，房东可采取相应措施进行催告，并享有收取保证金以及扣留同等额度的款项以对应租金和违约金等各项权利。如租客在接到此类正式通知后仍未按时缴纳拖欠费用，房东有权依据合同条款解除租赁协议，同时依法收回所承租的房产。

《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。