关于能否退还所购房产这一问题，答案显然是肯定的。在购房人购买的房产满足退房条件时，是完全有权利与开发企业进行协商并寻求解决之道的。当双方就退房违约金等相关事宜达成一致意见并形成明确的书面协议之后，购房者只需向开发商提交书面的退房申请，便可静待退房手续的完成。
至于退房违约金的具体计算方式，则需依据合同约定以及法律法规的相关规定来确定，并且，合同约定具有优先适用性。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。