在公寓返租合同中出现违约行为，其有效的处理方式包括以下几个方面：
首先是协商环节，在此过程中双方当事人有机会进行充分沟通和交流，通过共同努力寻求问题解决之道。
其次，若经过协商后双方仍未能达成一致意见，或仅其中一方拒绝接受协商结果，此时就需要诉诸法律途径加以解决了。针对这一情形，当事人可事先在合同中明确规定一方违约时应依据具体违约情节向另一方支付相应金额的违约金，同时亦可对因违约所导致的损失赔偿额的计算方式作出明确约定。
然而，值得注意的是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，那么人民法院或仲裁机构将有权根据当事人的申请，适度提高违约金的数额；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失范围，则人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请，适当降低违约金的数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。