在购买预售房产时，若发生违约情形，经过守约方批准后，卖方需要支付相应违约金以获得退房许可。在通常情况下，买方需支付房价总额的20%作为违约金。对于购买房屋后希望退房的业主来说，他们可以采用书面挂号信、传真的方式或致电给开发商表达想要退房的意愿。如果是因为开发商自身的责任导致业主必须退房，那么开发商有义务承担退房过程中所产生的所有经济损失和责任。
此外，若购房合同中已明确约定了退房的赔偿标准，则应按照合同中的规定进行处理；但如果合同约定的赔偿标准无法完全弥补业主所遭受的实际损失，业主还可以额外提出赔偿请求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。