当察觉到房产质量存在缺陷之时，业主可以依据具体情况来灵活选用以下三种策略以期妥善解决：
首先，业主应该将首要任务放在与开发企业进行深入地磋商和谈判上，通过这种方式向开发商明确表达相关的修复要求，或者是建议开发商采取其他更为恰当的补偿措施；
其次，业主拥有向当地的建筑工程质量监督管理部门进行投诉和举报的权力，请求他们对此问题进行详尽的调查核实，并据此做出相应的处理决定；
最后，倘若以上两种方法都无法取得令人满意的成果，业主也有权利运用法律手段，通过向法院提起诉讼的方式来捍卫自己的合法权益。当然，如果业主认为无需经历前面所述的沟通和投诉环节，或者深信经过这些努力仍然无法获得有效的改善，那么启动司法程序无疑也是一个切实可行的选项之一。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。