1.经双方协商后，合同得以解除；
2.在签订合同时，已明确约定了解除条件，且条件已然达成；
3.满足法定的解除条件，如承租方未经许可擅自转租，出租方可据此解除合同。
以上三种情况，只要符合其中之一便可实现合同的解除。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。