依据我国相关法律法规，无合法产权的房产所签属的租赁契约通常被判定为失效合同。依照该法律规定，当某项合同满足以下其中任意一种情况时，将被视为无效协议：
第一，当事人主体资格存在瑕疵，无法行使其应有的行为能力和权力；
第二，合同的条款或订立方式明显违反了国家现行法律规定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。