虚假售房活动无疑被归类于诈骗罪范畴。诈骗罪的基本特征乃是，犯罪嫌疑人蓄意树立非法占有他人财产的意图，并巧妙地运用欺骗手段来误导受害者作出有悖真实的判断，进而使其自愿交付自己的财产。因此，一旦犯罪嫌疑人体现在出售房屋名义下成功获取了买方所支付的购房款项，便在客观上已经构成了诈骗罪的既定事实。

《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。