商品房公摊面积的精确运算方法如次：
首先，将建筑物面积除去室内可用空间面积，便可得到公摊面积；
其次，公摊面积还包含楼梯间，公共走道，电梯以及其他各类公共设施和建筑物等多个方面；
另外，针对不同类别的建筑物，其公摊面积比例也有所差异。通常而言，多层住宅楼的公摊比例约为10%左右，小高层建筑则在20%上下浮动，高层住宅楼的公摊比例略高于20至30%，而对于酒店式公寓来说，公摊比例常常高达30%至40%。
值得注意的是，纯底层商铺的公摊比例应控制在5%以内。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。