依照法律原则，如果房屋购买合同中已详细列明了交房时间，但在预定日期未按约定执行交房手续的话，是不会被视作欺诈行为，它仅仅属于违约行为。
然而，当卖方明确知晓该房屋不具备实际交付条件的前提下依然与您签订了相关协议，那么这就构成了欺诈行为了。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。