1、倘若购房者希望彻底终止购房合同，务必首先进行催告程序。
2、然而，尽管进行了催告并等待了足足三个月，房地产开发商依然未能按时交付房产的情况下，购房者便具备了合法的解约权力。换言之，购房者解除合同所需满足的前提条件包括但不限于以下几个方面：
一是地产开发商逾期未能准时交房；
二是已经进行了催告程序；
三是在催告之后的整整三个月内，开发商依然未能履行交房义务。
3、购房者所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算，历经整整三个月以后正式生效，并持续至一整年后才会自动到期，也就是说，解除权的实际有效期长达一年之久。在此期间内，购房者均可随时向地产开发商发出通知，要求正式终止购房合同。一旦超出这一年的有效期，解除权将于期满之日起永远失效。
此外，若在购房者成功获得解除权之后，房地产开发商再次催促购房者尽快行使解除权，那么解除权的有效期限将被缩减至仅仅三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。