商品房销售协议所必需包含的重要条款主要包括以下几个方面：
首先，该协议需明确描述商品房销售双方即买受人和出卖人的具体名称、所属公司以及详细联系地址等信息；
其次，需准确约定商品房销售的标的及其数量，同时对标的物的品质作出明确说明以及确定价款或报酬等相关事宜；
此外，还应该明确合同履行的期限、履行的地点及履行的方式等细节内容；
另外，在商品房销售协议中也需要明确规定违约责任以及争议解决的方式方法；
最后，根据相关法律法规的要求，还应补充其他必要的条款内容。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。