在履行商品房预订合同时，如若发生约定事项能够按照规定执行，则可退还定金或将其折算为购房款；
然而，倘若由于特定状况以及不可抗力因素等情况，使得双方无法签订正式的房屋买卖合同，或者在就协议及其补充条款的内容达成共识方面存在困难，且这并非由任何一方所造成的，那么此时定金是可以被退还的；
此外，如果卖方违反了合同约定，那么定金也可以获得双倍的赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。