关于已缴纳的房屋定金如何申请退还，购房者应首先尝试与销售团队联系并进行深入的协商，或寻求所在社区的协助以促成协商事宜。若协商未果，建议寻求法律援助以此方式解决相关问题。需要注意的是，定金的退还需满足特定的条件限制，具体而言，当购房者和开发商在合同协议上未能达成共识时，方可申请退还定金；
同时，唯有在认购书承诺的期限内签署正式合同，方有权申请退还定金，而这一点务必予以明确证明。购房者可通过查阅合同条款谈判过程中双方修改的详细记录，或者收集双方交谈的录音等方式，作为证明其符合上述条件的证据。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。