在当前的房地产市场环境下，许多开发商在与潜在购买者签署正式的商品房销售合同时，会采取认购、订购或者预订等方法收取定金。
然而，若购买者未能如约与开发商签署合同，或是双方就合同内容产生争议且无法达成一致意见，绝大部分的开发商都会选择不予退还定金，因为这是对购房者诚信和契约精神的尊重。
然而，需要明确的是，定金的退还并非毫无条件可言，只有当双方在合同条款上无法达成共识时才能申请退还定金；
此外，还需在认购书规定的期限内完成签约手续。为了成功地申请退还定金，购买者需要提供相关证据以证明自己确实在规定时间内履行了签约义务。这些证据可以包括双方在合同谈判过程中修改过的记录，以及双方进行过的谈话录音等。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。