在买卖房屋合同时，倘若卖方未能按照合同义务履行其职责，则须承担相应的赔偿损失的法律责任。
然而，若买卖双方在签署合同时，买方已向卖方支付了定金，那么针对此次违约行为，卖方应当依照合同约定双倍返还该笔定金给买方作为补偿。如果合同中已经明确规定了相应的违约金标准，那么卖方需要依约支付这笔违约金。在此情况下，买方拥有权选择是否要求卖方采取以下措施之一来承担并解决其违约责任：要么双倍返还定金，要么支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。