关于购买房产的定金退还事宜，通常是可以通过双方协商解决的。在此过程中，买方拥有以下五种情况下的权利向开发商索要定金的全额或部分退还：如果开发商将已经由买方选定的房产转卖给了第三方；倘若开发商并没有取得合法的销售资质或者因为其自身的原因导致买卖双方无法签署正式的合同；又或者在合同关键性的要素如价格等方面，双方未能达成共识；
再者，若认购意向书的条款表述含糊不清，致使合同无法顺利签订；
最后，如果由于买方自身的原因或者不可抗力因素导致合同未能成功签署，那么在以上任何一种情况下，开发商都应该无条件地退还买方所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。