若商品房的实际面积与预售面积之间的误差超过了绝对值的百分之三，则买方享有法定的撤销权，可选择撤销该买卖合同，并要求卖方退还已支付的全部购房款项、偿还相应的利息以及交付的定金。
然而，如果误差在百分之三以内，买方仍有权选择继续执行该合同，此时应根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担这部分差额，亦或是由卖方将多收的款项予以退还并给予双倍赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。