| 问题 | 抵债房一房二卖的效力如何认定 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在房屋交易中，一房多售的情况可归类为合同纠纷的范畴。当卖方同时与两位购房者就相同房产签订了买卖协议时，现行法律法规往往秉持“登记先决”原则，强调产权过户登记完成后的买家对该物业的权益具有优越之地位。尽管未进行登记的卖家拥有合同所赋予的权益，然而他们却很可能面临着不能实际上获得房地产的风险。如果两份合同均未能进行登记，那么通常会根据合同成立的时间先后顺序或者支付房款的具体情况来判定其法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》物权编第209条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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