关于购房者未能按约履行购房义务所应承担的赔偿责任问题，通常是依据房屋买卖协议（以下简称“合同”）中所订立的违约责任条款来进行确定和处理。倘若在合同当中已经对违约赔偿事宜作出了详细而具体的规定，例如违约金的具体金额、赔偿方式等等，那么就应该严格依照合同的约定来执行相应的赔偿措施。
然而，若合同中并未明确列出赔偿条款，抑或是条款内容过于笼统和原则化，那么此时便可参考我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规来进行处理和解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果违约方不履行或者不适当履行合同义务，导致守约方遭受损失，违约方应当承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。
在实际操作中，赔偿损失通常包括直接损失和间接损失，直接损失是因违约行为直接导致的损失，如未能按时入住产生的租金损失；间接损失是因违约行为导致的未来可得利益的损失，如未能出售房屋产生的预期收益损失。赔偿金额应当根据实际损失来确定，如果实际损失难以计算，可以请求法院根据合同的性质、履行情况、当事人的过错程度等因素来酌情确定。