若遭遇一房二售之问题，卖方消失无踪，那么购房者可以遵循如下程序来捍卫自身利益：
首先，应当充分收集证据，包括购房合同、支付款项的凭证、房产证以及与卖方之间的往来信函等等，这些都将成为明确证明购房者合法身份的重要依据。
其次，在卖方失踪的情况下，购房者应立即向居住地公安部门报案，并恳请立案进行深入调查，以便依法追究卖方的刑事责任。
再者，购房者可选择通过法律途径解决问题，向当地人民法院提交民事诉讼，主张购房合同的有效性，同时要求法院确认房屋所有权，并要求卖方承担相应的违约责任。
最后，若法院判定购房合同有效，购房者便可向法院提出强制执行申请，从而实现对该房屋的实际占有。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。