在签订汉中市城市商品房买卖合约之时，务必注意以下要点：
首先，确认合同的主体是否合法，这就需要了解开发商的营业执照、资质证书等相关信息。
其次，要对所购买房屋的细节信息有充分的理解，比如房屋所在的地理位置、面积大小、结构类型以及实际用途等等，以保证这些信息与广告宣传资料、预售许可证等文件中所述相符合。
再次，关于价格及付款方式，必须明确房屋的单价、总价，以及付款的方式和时间安排，其中包括首付款的比例、贷款的申请条件等关键因素。接下来，关于房屋的交付时间，需在合同中明确规定，并且对于可能出现的延期交付情况，也要明确相应的违约责任。
再者，关于房屋所有权的登记事宜，也需要在合同中进行明确约定，包括双方各自承担的责任和完成登记所需的时间，以及如果无法按照约定时间完成登记应该如何处理。
此外，还需要关注房屋的质量问题，明确房屋的质量标准，包括建筑材料的选用、施工工艺的执行等方面，同时还要约定当发现质量不合格时的处理方法。
另外，关于保修责任，也需要在合同中进行明确规定，包括保修的范围、期限以及保修责任的归属。
最后，关于违约责任，双方都需要在合同中明确自己的违约行为及其对应的赔偿方式。除此之外，还需要考虑到争议解决的问题，即在合同履行过程中产生争议时，应该采取何种方式来解决，例如通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径。
最后，还有一些其他条款，如房屋的交接手续、物业管理的相关事项、公共设施的使用规则等，也都需要在合同中进行明确规定。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。