在实地考察并决定扬州商铺租赁事宜时，我们必须严谨地关注并处理以下几个关键领域：首要关键在于核实所选商铺的产权归属明确且没有任何法律上的争议或纠纷，以免由于产权不甚明晰而导致租赁合同被判定无效的风险。接着，租赁合约务必详尽表述各项要点，包括租金金额、租赁期限的起止时间、租金支付方式的规定、商铺实际使用区域的界定以及维修责任的划分，同时也不能忽视对违约责任的明确规定，以确保双方的权益都能得到充分的保护。除此之外，我们还需深入研究商铺所在地区的地理位置、人流状况以及周边环境等多重因素，因为这些因素将直接影响到商铺的租金水平及经营效益。
最后，我们有必要全面了解并熟悉当地关于房屋租赁的相关法律法规，以保证整个租赁过程的合法性与规范性。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。