当涉及到一套住房被同时出售给两个买家而导致的争端之时，首要的任务就是明确判断究竟哪一位买家与卖家之间签署的购房合同具有法律效力，且哪位买家已实际拥有并正在使用该房地产。若出现这两种情形下的两份有效合同，然而仅有其中之一的买家有权实际获取该房产，一般的司法实践中，法院会遵循如下原则做出裁决：
1.已成功办理过户手续的买家通常享有优先权；
2.倘若两份合同均未完成过户手续，则通常认为在先签订合同的买家享有优先权；
3.若存在特殊情况，如卖方与后买方恶意勾结以损害前买方利益，法院可能会判定保护前买方的权益。在处理这类纠纷案件时，法院会全面考量合同的签订日期、支付款项状况、实际占有使用情况以及是否存在恶意串通等多方面因素。在作出裁决时，法院会优先保障合法有效的合同当事人的权益。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。