商品房预购后进行转让的合同被视为有效。
然而，若开发商尚未获得商品房预售许可证而与其买受人签署了相应的商品房预售合同，则该合同应被判定为无效。但在此情况下，若开发商能在诉讼提出之前成功获得商品房预售许可证，那么此份合同将被视为有效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（3）依法收回土地使用权的;
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（5）权属有争议的;
（6）未依法登记领取权属证书的;
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。