在房地产领域中，内部认购住房的定金协议所涵盖的主要条款如下：
首先是有关房产本身的诸多细节信息，例如房屋具体的地理位置、实际建筑面积以及其室内布局与结构等方面。
其次便是涉及定金部分的详细规定，包括了定金数额的明确表述及其具体的支付方式及方法。
再者，则需要明确阐述在何种情况下可以退还定金以及退款的截止日期和相关程序。
此外，该份协议还需对协议双方的各项权益和义务进行详尽而准确的定义和规定，同时对于可能出现的违约行为也应制定相应的惩罚措施。
最后，协议还需明确约定协议的生效时间以及在何种情况下可以解除协议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。