商品房预订金实际上并非全额付款项，仅作为消费者在购买房产过程中所表现出的深厚诚意和强烈购买意愿的体现。当消费者做出最终购买决定并签订购房合同时，该预订金将自动转化为房款的一部分。
然而，若因某些原因，消费者改变主意不再购置房屋，预订金的退回与否则需依据双方所签订的购房合同中的具体条款进行明确。一般而言，若消费者未出现任何违反约定的行为，其先前缴纳的预订金可全数予以退还；反之，若消费者有违约行为发生，预订金可能会被扣除一定比例或者全部不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。