律师解析：
在遇到开发商跑路这种情况时，购房者应及时寻求所在地的房地产监管机构的协助，以便充分了解事件进展状况和获得必要的援助。购房者亦可通过司法途径对开发商提起诉讼，请求其退还已支付的购房款项或承担相应的赔偿责任。若购房者有意转让所购房屋的所有权，则需向房地产管理部门提交相关申请，办理房屋登记变更手续；如因客观原因导致无法完成房产转移，购房者有权依据合同约定追究开发商的违约责任，或者主张将该房屋作价抵偿，同时优先从拍卖、变卖该财产所得的价款中受偿。当开发商面临破产宣告时，其资产将进入破产清算程序。