根据现行法规的明文规定，购房者选择退还预付款需满足特定条件，其中包括因对合同条款持有异议而达成书面协议可以申请退款，此外还必须严格遵守认购书中约定的签订正式合同的最后期限，唯有这样才能提出退还预付款的请求，同时还需要提供相应的证据加以佐证。购房者可利用在合同条件商议过程中所产生的双方面谈更改内容的记录作为有效证明，或者通过收集各方交谈的音频资料作为辅助证据。
然而，部分购房者可能原本并不期望购买该房屋，这种情况便构成了违约行为，但是他们仍然可以通过增设补充协议的方式实现退还预付款的目标。另一方面，针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身尚不具备合法销售的资格，因此无论在何种情况下，预付款均可予以退还，无需进行繁琐的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。