关于商品房面积存在差异超出了绝对值总计百分之三的情况，规定明确表示，买方有权选择终止该份合同协议，并要求卖方全额退还其所支付的全部购房款项及其产生的相关利息以及预订金。
另外，若超出的部分在百分之三以内，则买方可选择继续执行这份合同，并根据实际面积差异的比例以及双方事先约定的定价规则来决定是由买方来予以弥补，或是卖方独立承担相应责任，亦或由卖方进行相应退还并双倍赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。