在处理购房者违约这一问题时，我们建议您首先尝试进行友好协商，之后再考虑诉诸法律程序。在房屋交易环节中，如果购房者由于种种原因未能按约定履行购买协议，那么他就构成了违约行为。作为卖方，您有权督促并试图促使对方积极履行合约，或者根据实际情况选择向法院提出诉讼，借助司法力量强制执行。与此同时，卖方也有权利要求违约方承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。