当房地产开发企业违反相关合约条款时，业主应当考虑采取法律手段维护自身权益，在此过程中需提前做好充分准备工作。
首先，业主需提供本人的有效身份证明文件原件及复印件各一份；
其次，务必持有与开发商签订的购房协议原件及其复印件各一份；
第三，审查购房协议内是否存在明确的管辖权规定，若有的要确保及时向指定司法机构提起诉讼，如无则可选择在被告所在地的法院进行立案申请。无论选择何种方式，都必须严格遵守相关法律法规，避免违法行为的发生；
第四，前往当地工商行政管理局查询该房地产开发企业的工商注册资料；
第五，搜集并整理能够证明开发商违约行为的相关证据材料；
第六，在完成立案程序之后，法院将会通知开庭日期、地点以及举证期限等事项，业主需积极参与庭审活动；
第七，法院可能会组织双方进行调解，若调解失败，将进入正式庭审阶段并最终出具判决书。对于案情较为复杂的情况，建议业主寻求专业律师的协助以妥善处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。