倘若房地产开发商发生了违约行为，消费者在寻求退房之际必须严格按照以下流程进行操作：
首先，如条件许可，我们强烈建议您尝试与开发公司展开积极的对话和协商；
其次，若通过协商未能达到预期效果，消费者可依据相关法律法规向所在地的社区、街道等基层组织提出调解申请；若经调解后仍然无法达成共识，那么消费者便有必要考虑向当地法院提起诉讼，以保护自己的合法权益；
最后，若双方在签订合同时已经签署了仲裁协议或者在购房合同中有明确的仲裁条款规定，消费者同样拥有权利选择将争议提交至仲裁机构进行裁决。在整个处理过程中，消费者有权根据具体情况自主决定是否需要申请调解服务，也可以直接选择向法院提起诉讼或者申请仲裁来解决争议。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。