在处理房地产纠纷中，仲裁作为一种重要的争议解决机制，通常情况下需要满足特定前提条件才能够为之所用。具体而言，仲裁是指双方当事人于争议发生前或争议发生后就此达成书面协议，自愿选择由双方共同同意且具备相应仲裁权限的独立第三方进行裁决的法律程序，以解决争议。

《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。哪些房产纠纷可以仲裁解决以下房产纠纷可以仲裁解决：1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议；2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议；3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议；4、他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议；5、房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。