通常条件下，购房者缴纳定金后，是无法申请退还定金的。然而，在特定且合法的情况下，定金也是有可能被退还的。根据我国相关法律法规，付款定金的一方若未能按照预定承诺履行其债务，将失去索回定金的权利；而收取定金的一方若未能履行其约定的债务，则应向对方支付两倍的定金作为赔偿。若由于一方当事人的原因，导致未能成功签订房屋买卖合同，则应依照法律对于定金的相关规定进行处理，即若购房者因自身原因选择放弃购买房屋，或卖方违约，那么未履行约定义务的一方将无权请求返还定金，而接受定金的一方则需向对方支付两倍的定金作为赔偿。若因非双方当事人所能控制的因素，导致双方未能顺利签订合同，卖方应将定金全额返还给买方。若买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署合同，则定金将自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。