通常情况下，退订购房定金需在与开发商达成退房协议之后进行。关于退房协议签订后的款项退还时长，由于相关法律法规并未对此作出明确规定，实际操作中一般是由买卖双方根据具体情况在退房协议中进行详细约定。因此，在签署退房协议时，务必慎重对待，仔细阅读条款内容。若仅口头承诺退回购房款，并未以书面形式确认，那便不存在明确定义的期限，如果产生纠纷，将难以直接追讨购房款。鉴于此，开发商可能会开出“空头支票”，因此，只有通过签订退房协议，才能确保自身权益得到保障。若已经签订了退房协议，那么就需要按照协议中的约定执行，通常对于退房时间都会有所规定，若超过该期限，可视为开发商违约，因此，在签订退房协议时，务必要对退房时间、相应事宜以及逾期退房所需承担的违约金等方面做出明确约定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。